Рост ипотечных заявок не спасет падающий рынок

Середина 2017-го стала рекордной по числу оформленных россиянами ипотечных кредитов. Согласно статистике крупнейших кредиторов – Сбербанка России и ВТБ, захвативших 70%-ый сегмент этого рынка, сразу же после очередного снижения ставок по ипотеке число заявок на нее увеличилось втрое. Вместе с тем спрос на жилье остается на прежнем уровне. По мнению экспертов, причиной этому служит падение уровня свободных денежных средств у населения страны.

Первым о достижении потрясающих высот в области кредитования заявил Сбербанк. На данный момент его ставки по ипотеке на покупку квартиры в новостройке составляют 7,4–10%, а на приобретение жилья по вторичному рынку – чуть больше (8,9–10%). Кроме этого, снизился и первичный взнос до 15%, делая жилищные займы еще более привлекательными. В итоге получение ипотеки по стране побило все предыдущие рекорды, в особенности с оформлением через онлайн-сервис.

Банк ВТБ24 опубликовал примерно такие же сведения по Санкт-Петербургу. Сейчас его ставки по готовому и строящемуся жилью примерно равны – от 9,5-9,7 соответственно до 10% годовых. Начальник управления продаж Питерского филиала И.Зуева сообщила, что только за 17-е августа принято к рассмотрению 400 потребительских заявок, а общий рост спроса на ипотеку уверенно растет по 10-15%.

Однако число приобретений на рынке недвижимости продолжает снижаться. Согласно данным Росреестра, за 6 начальных месяцев этого года в Санкт-Петербурге зарегистрировано собственности на 8,3% меньше, чем в прошлом году. По результатам опроса застройщиков, в общей доле сделок просто возросла доля ипотеки – до 60-ти, а у некоторых и до 90%. При этом стоимость приобретений стоит практически на том же уровне – по классу «масс-маркет» средняя цена к середине лета составила 3,6 млн. руб.